近日，龙湾法院通过关联企业实质合并破产，成功化解瑞安市塘下镇香榭锦园项目多年未能解决的产权登记难题，该小区购房户戴某在购房近十年后，终于取得所购商品房的不动产权证书。据了解, 这是龙湾法院首例关联企业实质合并破产案，也是2018年3月6日《全国法院破产审判工作会议纪要》出台后温州地区首例关联企业实质合并破产案。

2010年，戴某购买了该小区预售商品房。然而，因该小区开发商经营不善倒闭，房屋交付后迟迟未能办理产权登记，与戴某面临同样问题的还有200余购房户。众购房户曾向瑞安法院起诉维权，请求开发商支付逾期办证违约金；虽取得了胜诉判决，但执行中发现开发商缺乏可供执行的财产，既无力支付违约金，也无法办理产权登记，众购房户的维权行动陷入僵局。

2017年2月3日，龙湾法院裁定受理温州市天鸿房地产开发有限公司（以下简称：温州天鸿）破产清算案。2018年1月30日，瑞安法院裁定受理瑞安市天鸿房地产开发有限公司（以下简称：瑞安天鸿）破产清算案。因瑞安天鸿系温州天鸿全资子公司且存在人员、业务混同情形，经瑞安法院与龙湾法院沟通，并经温州市中级人民法院指定，瑞安天鸿破产清算案亦由龙湾法院审理。

2018年8月，温州天鸿管理人与瑞安天鸿管理人均向本院申请关联企业实质合并破产。作为温州地区首例关联企业实质合并破产案，龙湾法院由具备房地产审判和破产审判经验的资深法官组成合议庭，于2018年10月24日召开听证会，查明两公司在涉及的瑞安市塘下镇开发香榭锦园项目（以下简称：塘下项目）存在大量不规范操作，瑞安天鸿破产管理人在龙湾法院指导下，以关联企业实质合并破产为基础，打通相关流程，并梳理出塘下项目存在竣工验收资料缺失、初始登记资金缺口、地下车位处置不顺、物业公司变更未经备案、欠缴税费导致税务异常、土地增值税汇算清缴、营改增政策调整等难题，研究制订相应解决方法。在管理人与龙湾法院的共同努力下，历时一年多，各项难题逐一解决，产权登记迎来曙光。

2020年4月30日，购房户戴某向瑞安市不动产登记服务中心提交了办理产权登记所需的全部材料。2020年5月6日，戴某拿到了盼望已久的不动产权证书，这也是塘下项目众购房户拿到的第一本不动产权证书，而其他购房户也将陆续开始办理，拿到不动产权证书指日可待。破产清算的其他各项工作也在稳步推进。

本案通过关联企业实质合并破产，解决了因房地产企业不规范操作造成的开发项目产权登记困局，在实质合并破产裁定后仅一年半时间，就使困扰众购房户和属地政府多年的重大民生问题得以解决，体现了人民法院司法为民、敢于创新的品质与担当，受到购房户和属地政府一致好评。