【案件详情】

经朋友介绍，老王认识了同在做生意的小吴。两人也不算熟悉，就是一起出来吃过几顿饭，唱过几次KTV。不过小吴虽然年纪不大，人却很大方，请了好几次客，而且还给老王拉来了一单小生意，老王一直对他印象不错。

三个月之后，小吴单独找上了老王，说要做一笔建筑方面的大生意，但苦于缺一笔资金，就想向老王借两百万。老王碍于面子，就将钱借给了小吴，小吴也打了借条，承诺年后一定将钱还上。可是一直等了一年多，老王都没等到小吴还钱，小吴也一直拖延。在律师的建议下，老王就去法院打了官司，拿到了胜诉判决。

可是执行的时候，老王却发现小吴名下一点财产都没有，而且为了逃避还款责任，在起诉之前，小吴就将自己价值300万的房产直接无偿转让给了亲戚，还办理了过户手续。得知了真相的老王气得心脏病都要犯了，觉得200万借款及其利息就这样要打了水漂。

【律师释法】

那么，在这种情况下，老王可以如何维护自己的合法权益呢？

《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。当然，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

本案中，小吴作为债务人，一直不归还借款不说，还将自己的房产无偿转让给了亲戚，显然不利于债权人的财产保护，侵害了老王的合法权益。故而，老王可以请求法院撤销小吴将房产无偿转让的行为。但老王需要注意的是，撤销权的行使并不是没有时间限制的。法律规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。因此，老王要及时行使，以维护自己的合法权益。

来源：浙江弘源律师事务所